فعالیت بساز و بفروش یکی از رایج‌ترین فعالیت‌ها در حوزه ساخت‌وساز شهری است که تأثیر قابل‌توجهی بر بازار مسکن و اقتصاد کشور دارد. از آنجا که این فعالیت ماهیت تجاری دارد، مشمول پرداخت مالیات‌های متعددی است. هدف اصلی از وضع این مالیات‌ها، ایجاد عدالت مالیاتی، کنترل قیمت مسکن و تأمین بخشی از درآمدهای دولت است.

مبانی قانونی مالیات بساز و بفروش‌ها

بر اساس ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم، درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی از محل ساخت و فروش ساختمان، مشمول مالیات بر درآمد است. همچنین قانون‌گذار، بساز و بفروش‌ها را مشمول مالیات بر ارزش افزوده نیز می‌داند.

انواع مالیات‌های بساز و بفروش‌ها

1.مالیات بر درآمد ساخت و فروش
– معادل ۲۵٪ از سود حاصل از ساخت و فروش واحدهای ساختمانی
– محاسبه سود: تفاوت بین قیمت تمام‌شده ساخت و قیمت فروش

۲. مالیات بر نقل و انتقال املاک
– هنگام انتقال سند به نام خریدار پرداخت می‌شود
– نرخ معمول: ۵٪ ارزش معاملاتی ملک

۳. مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
– نرخ 10٪ از بهای فروش واحد ساختمانی
– توسط خریدار پرداخت شده و فروشنده موظف به واریز آن به سازمان امور مالیاتی است

۴. عوارض شهرداری و سایر عوارض محلی
– شامل هزینه‌های پروانه ساخت، تراکم، تغییر کاربری و …
– بر اساس تعرفه هر شهر متغیر است

معافیت‌ها و تخفیفات مالیاتی

-واحدهای مسکونی که بیش از ۴ سال از تاریخ صدور پروانه ساخت آن‌ها گذشته باشد، مشمول مالیات بساز و بفروش نیستند.
– در برخی شهرها برای پروژه‌های انبوه‌سازی و مسکن حمایتی، معافیت‌های مالیاتی ویژه‌ای در نظر گرفته می‌شود.

نتیجه‌گیری

مالیات بساز و بفروش‌ها نقش مهمی در ایجاد شفافیت در بازار مسکن دارد. این مالیات علاوه بر تأمین درآمد دولت، مانع سوداگری و افزایش غیرمنطقی قیمت‌ها می‌شود. با این حال، آشنایی کامل فعالان ساختمانی با قوانین و استفاده از مشاوران مالیاتی می‌تواند به کاهش هزینه‌ها و پیشگیری از جرائم مالیاتی کمک کند

به حساب خود برسید.

موسسه حسابداری چرتکه پرداز

تجربه و اعتماد دو مولفه اساسی برای اثبات کیفیت خدمات توسط هر سازمان می باشد که جز با گذشت زمان بدست نمی آید. در این میان موسسه مالی و حسابداری چرتکه پرداز اعتماد شرکتها، کسب و کارها و سازمان های مختلف را به خود جلب کرده است.

رسالت ما ارایه خدمات با بهترین کیفیت در بالاترین سطح حرفه ای ممکن به مشتریانمان است. اعتقاد داریم که با این طرز عمل، می توانیم اعتبار خود را افزایش دهیم تا در حرفه مان بهترین بمانیم. ما به رعایت ارزش های اخلاقی با عمل کردن به آن ها، اعتقاد راسخ داریم.

قوانین پیچیده، بخشنامه‌های متعدد و ابهام و تعارض در قوانین، ایجاد یک گزارش مالی و ارائه آن به استفاده کنندگان برون سازمانی اعم از سازمان امور مالیاتی، سازمان تامین اجتماعی و .. را کاری بسیار تخصصی کرده است. این دشواری و پیچیدگی نه‌تنها باعث اتلاف وقت سازمان‌ها و شرکت‌ها می‌شود، بلکه درنهایت موجب تحمیل هزینه های سنگین می‌شود و خسارت‌های گاه جبران‌ناپذیری را برای شرکت‌ها و سازمان‌ها به همراه می‌آورد. ما در موسسه چرتکه پرداز ادعای تسط کامل بر تمام قوانین و مقررات را نداریم اما همواره در تلاشیم که از آخرین تغییرات علم حسابداری و قوانین کشور با اطلاع بوده دانش خود را بروز نگهداریم.

جهت ارتباط با ما

آدرس :

گیلان، لنگرود، بلوار شهید عبدالکریمی، روبه روی پلیس+۱۰، کوچه صدف، پلاک۱۰، موسسه حسابداری چرتکه پرداز

تلفن تماس:

013-42531537

09112437827

09118548004